Thị trường bất động sản sẽ nóng lên

Thị trường bất động sản sẽ nóng lên

HÀ NỘI (VNS) - thị trường bất động sản Việt Nam đã được dự kiến ​​để phục hồi và lại được sự tự tin của người tiêu dùng mặc dù đã được đặc trưng bởi sự bất ổn định trong vài năm qua, các chuyên gia cho biết tại một hội thảo cho các công ty bất động sản về các giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ tổ chức tín dụng.

Trần Kim Chung, Chính sách nghiên cứu của đầu từ các Viện Trung ương quản lý kinh tế, cho biết các địa phương thực bất động sản thị trường có khả năng sẽ cải thiện này cuối năm do ảnh hưởng của chính sách tín dụng Nhà nước về thị trường BĐS, nhưng có không sẽ có bất kỳ sự bùng nổ đáng kể trong vài tháng tới.

Ngành ngân hàng và lĩnh vực bất động sản đã được trên con đường của họ để tái cơ cấu để vượt qua khó khăn hiện nay trong sản xuất và kinh doanh, Chung nói. Vì vậy, giá trị của các khoản vay ngân hàng cho các dự án bất động sản vẫn sẽ là hạn chế và phụ thuộc vào chất lượng của các dự án và các nhà đầu tư trong các dự án. Chung cư Văn Khê

Thị trường bất động sản địa phương cho thấy có dấu hiệu ấm dần lên, nhưng sự phục hồi của thị trường vẫn còn chậm và phụ thuộc vào sự phục hồi của thị trường trong nước, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết tại hội thảo tổ chức vào hôm thứ tư tại Hà Nội phân Xay ( Xây dựng) báo.

Các quỹ đầu tư bất động sản sẽ đi vào hoạt động ngày 15 tháng 9 và dự kiến ​​sẽ tạo ra vốn mới là nguồn tiềm năng quan trọng nhất cho thị trường, Nam nói.

Tuy nhiên, các chính sách của Nhà nước đã chưa nhìn thấy nhiều hiệu ứng trong thị trường bất động sản vì nhiều doanh nghiệp không có các khoản vay với lãi suất thấp khoảng 12%, Nguyễn Văn Đức, Phó Giám đốc của Đất Lành Công ty TNHH Bất động sản cho biết.

Nhiều công ty phải chấp nhận thua lỗ để đi thông qua hàng tồn kho căn hộ của họ, ông nói.

Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Nhà ở của Bộ Xây dựng và Bất động Cục Quản lý thị trường thực sự, cho biết Nhà nước cần miễn 10% thuế giá trị gia tăng cho người mua nhà ở để giảm giá bán và hàng tồn kho.

Phan Thanh Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Nhà nước cần tạo ra các chính sách ổn định lãi suất của các khoản vay cho người mua trong thời gian dài để khuyến khích mọi người mua vào thị trường bất động sản.

Trong những năm qua, thị trường bất động sản trong nước có bước phát triển không ổn định, sốt giá cả và lợi nhuận cao trong kinh doanh sản phẩm sở hữu đó tạo ra một ấn tượng sai lệch của nhu cầu và tính thanh khoản của thị trường, Thứ trưởng Nam cho biết.

Vì vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư trong thị trường bất động sản, thậm chí các công ty mà không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và khả năng tài chính, Nam nói. Các khoản vay cho các dự án bất động sản tăng lên một cách nhanh chóng và tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở.

Giấy phép xây dựng không dựa trên nhu cầu thực tế, phát triển cơ sở hạ tầng ở các khu vực có dự án bất động sản, ông nói.

Nhiều công ty kinh doanh bất động sản đã nhìn thấy những khó khăn trong sản xuất kinh doanh, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa với năng lực tài chính hạn chế và phải chấp nhận các khoản vay từ ngân hàng và khách hàng của họ để thực hiện các dự án của họ, ông nói.

Gặp khó khăn trong thanh khoản của các ngân hàng trên thị trường bất động sản bị ảnh hưởng cũng như sản xuất kinh doanh của các thành phần kết nối với khu vực bất động sản, bao gồm cả sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí.

Vì vậy, thị trường bây giờ đã có một hàng tồn kho tổng cộng 60.000 đơn vị căn hộ trị giá 60 nghìn tỷ đồng (2,85 tỷ USD) tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hai thành phố lớn nhất của đất nước, theo Tổng cục Thống kê.

Ngân hàng đã siết chặt tín dụng chính sách để giảm thiểu rủi ro từ lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này đã làm cho tình hình của các công ty bất động sản khó khăn hơn.

Giá bất động sản đã giảm nhiều lần trong hai thành phố lớn, nhưng thị trường vẫn không thu hút được khách hàng vì sự vắng mặt của sự tự tin. Họ cho biết chất lượng của các sản phẩm bất động sản đã không phù hợp giá bán trong nhiều năm, Nam nói. – VNS